第315章 第315章
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秦歌现在也不是金融小白了,看过邮件她脸色也变得凝重起来。
“美国政府的人不会看不出来弊端啊。怎么还不赶紧想法子？”
“肯定在想了。但资本主义市场的规律，不是用政策能硬给它扳过来的。不然，也就不会有十年一次的经济危机了。”
那倒是！
傅宸继续道：“而且美国有美元啊，它可以放水多印钞票就把危机转嫁到其他国家了。布雷顿森林体系建立起来的美元霸权,这种时候就很有用了。”
秦歌道：“所以你要赶着把房地产先赎回来再卖掉么？那些地段卖出去了,可就买不回来了。”
傅宸真的要赎的话,也不是完全没办法。
毕竟他当初买入价不高，欠银行的贷款也相对不多。
就拿四合院来说，840多平方,2000万买到手的。
再质押2000的股票就赎出来了。
但要转手卖出去，回款4500万应该不成问题。
这4500万，再拿1200万去赎温泉别墅,1000万去赎上海的大平层。
还能剩下2300万把深圳的半山海景别墅也赎出来。
这三处再卖掉,按市价差不多1.2亿左右。
再把2000万还回去,手头还能有一亿的样子。
这四处秦歌都有些不舍得。
多好的地段啊,尤其真正的老四合院差不多属于不可再生资源了。
而且，都有租约或者是能赚钱的啊。
四合院租金156万,深圳别墅114万，上海的大平层30万。
温泉开民宿，一年估计能有百万利润。
一年进账400万！
可要是房价预期是要下落,还要继续持有么？
这些房子卖了,傅宸目前缺钱的处境就可以大大的改善。
他这个房地产投资还是挺成功的了。
6500万买的，搁那几年都能卖到1.65亿了。净赚一亿！
而且，还收了几年的房租，房租就当是抵贷款利息了吧。
傅宸问秦歌，“你也有四套房。如今知道房价有下落的风
险，会不会卖掉？”
秦歌摇头,“我不卖，名下有房子能给我带来极大的满足感。而且自己有房子真的会很方便，北京、上海的我觉得降不到哪儿去，而且都要住的。蓉城的两套买入总价才40多万。但现在我一年能挣2000万了。所以，还是以方便为主吧。”
真的必须要卖的话，她倒是宁可把二手的衣服、鞋子、包包给卖了。
但是，那都是他给她买的。没到那步好像也不舍得卖。
所以，只要能继续赚钱就好了。
她道：“如果真的房价下降，发生经济危机，那么各行各业都会受连带影响。大家的消费欲望会降低。能自己带饭的可能就自己带饭不订外卖了。可买可不买、可吃可不吃的零食可能就忍了。但是，利润腰斩不得了了。我们国家内需还是很大的，政府一定会想办法拉动内需。”
总不能她一个外送店，每个月1500都挣不到吧？
所以，她还是不想卖。
秦歌挠挠头，“真要是降了，我还想趁机把心仪的房子都买了呢。”还得凑钱！
傅宸也想了想，“你说得没错，这些好地段的房子一旦卖掉了不一定还买得回来。所以，降幅比较大的应该还是刚需房。就你买的那种！”
秦歌抬手打他一下，但是也不得不承认他说的在理。
豪宅都在好地段，而且稀少，所以本身避险能力就要强些。
而她买的都是60——80平的电梯公寓，这可一点都不稀缺。所以真的要降价，只会降得更厉害。
她道：“我觉得国家既然想拿房地产作为支柱产业，应该是不会让房地产像日本、韩国那样硬着陆的。像香港那样第一年跌一半，后面又阴跌几年再跌去一成也不太可能。听说香港98年好多人上天台啊。房股双杀！嗯，我不卖了。买卖房子也挺折腾人的。”
那四套房的市值200万如今于她，真不算太大的数额了。
反正跌了房子还在那儿嘛。
傅宸道：“我也觉得你说得在理。香港房地产可能保值也只是我揣测的，内地豪宅跌幅应该也不大。不折腾这个了！我还是想想怎么开源吧。”
看来钱果然是人的底气啊。
她那四套房也就差不多如今一个月的收入。
所以，她挺淡定的。
所以，他也得增加收入才是。
他要是现在一个月有一亿进账，也不会考虑这几套房的问题了。
行，房子的事搁下了。
傅宸看看秦歌，“怎么买房子你就这么舍得钱啊？”
“房子和裙子能一样么？我知道我还是难免有些小家子气。我多挣钱就不会太在意一百多万了。”
秦歌蹙眉，如果真的是经济危机来了，还真有些麻烦呢。
7月要开始交税，再来场经济危机，她能守成就不错了。
经济危机可别在对赌协议期间来临啊！
她抬头看向傅宸，“那美股、港股到时候也会全面下跌是不是？”
“是的。”
“那股票得在合适的时机卖掉。股票又不存在买回来的不是好地段的问题。”
企鹅的股价今年一度涨上过10港币，比起秦歌的买入价6港币大涨了70%。
这种涨幅有些吓到了她。
要不是傅宸说还不到时机，她都想卖掉了。
两人就此达成了共识：努力开源，房子不折腾了。但手头的股票要找个合适的时机卖掉。
尤其是傅宸的股票，那可是市值3.4亿。
没错，比他上个月质押市值5000万的股票时又涨了一千万了。
所以，怎么都得开源把质押出去的股票赎回来。不然岂不是为他人做了嫁衣裳？
秦歌拿着计算器摁，“股票一共质押借贷了1亿，年利息是10%，两年内必须还清。那就是1.2亿。另外银行连本带利还欠1.2亿房抵贷。这一笔是五年还清的。然后就是手表两次一共贷了了5000万，都是一年还清。这又是5500万。还得算上里外压的货款。下个月王明远的1300万到账后，估计就是8000万。一共是3.75亿。”
她抬头，“找个合适时机把股票一卖就差不多还清了啊。所以，你不用有太大压力的。”
大少爷还是出来之后压力过大，这才会想到卖房子避险上去了啊。
以前的他，哪会想到这上头来？
傅宸抹
了一把脸，有点汗颜！
在发现会有经济危机后，他的表现还不如秦歌呢。
看来老头子一而再的、密集的抽他的台，其实还是让他的心态受了很大影响。
也是如今每月入不敷出的缘故！
如果一年能净入两亿，他就能完全不care这些债务。
他俩目前的经济处境，傅董自然是一清二楚的。
他还抽空看了看让人弄来的四方网的经济架构和盈利模式。
之前高星向他报告了秦歌一个月掏100万维持投资公司正常营运的事。
傅董笑了一下，“还挺会收买人心啊。”
跟着阿宸出去的人，这就算都受过她的好处了。
但其实阿宸根本不缺这一百万，他缺的都是大钱。
他就是要让手底下的人都服膺秦歌。
不过，一个大学毕业不到两周年，还不满24周岁、普通人家出身的小姑娘，能一个月拿出100万来还是让傅董难得地起了点兴趣。
不然，他也不会拨冗了解她那小小的商业版图。
私家侦探自然是很快就把秦歌相关的一切都摆在了傅董的案头。
戴着老花镜看过，他用手敲了敲桌子。
“果然是穷人的孩子早当家！让阿宸出去自己闯闯也好。”
阿宸怎么都是有基础的。
但秦歌可是自己一路摸索着走到如今的，她甚至连阿宸的力都没借。
宁可签非常不公平，但是有一定把握的对赌协议换取区区120万，也没有动用阿宸给她的1000万。
之前一直想逼他们分手，可是闹到如今的地步两个人也没有分开。
傅董也终于正视起了秦歌。
傅太太端了参汤进来，“之前不是说请商主任推荐秦歌入学，并且再给一笔钱，换取她退出么？”
怎么如今研究生复试都要结束了，提都不提？
“你儿子就只值20分么？”
一开始是想的她可能咬紧牙关考三百五就是极限了。
这倒也够了一流大学的水平，符合被推荐入学的条件。
但人家考了375，这离线就不是很远了。是能
力范围内加倍努力可以达到的。
而给她5000万甚至一个亿，估计都打动不了她。
她自己目前一年就能赚2000万，还能拿1200万给阿宸的公司维持正常运营。
还有阿宸，今年借着房地产大热的东风挣个6000万——8000万应该不成问题。
明年估计就能上亿，只要明年国内房价不大跌。
这个臭小子，也难怪他那么嘚瑟，敢出去自立门户啊。
所以，明知道那样的条件打动不了秦歌了，还有什么好提的？
“算了，目前先由得他们去吧。那么大一个儿子了，还能绑起来啊？”
傅太太道：“那你对阿珩那么多办法？现在他都乖乖结婚了。”
“阿珩的性子里有柔弱的一面，好拿捏得多。可是你自己生养的儿子你还不知道么？牵着不走，打着倒退的。”
4月8号，秦歌和傅宸正准备出发去王明远的四合院道贺，马老师给她打了个电话。
秦歌接起来，“马老师，您找我啊？”
“小歌，我儿子说是暑假要带着小孙子上来看我。我就问问，我到北京好安置么？我原本想着小阳不是在北京燕郊买了房么。结果他又租出去了。你看我来打扰，能力所能及帮你做点什么不？”
“哦，可以的啊。民宿里有很多事情，您是退休老师肯定没问题的。到时候在副楼小阳的房间旁边给你安排一间屋挺方便的。”
这么一个老太太能吃用多少？
但如果不让干活儿，马老师可能心头不安。
马老师高兴得道：“那干脆等你五一回成都接收房子我就跟你一起走好不好？”
“可以。”
“小阳说你让他考大学，学西式餐饮工艺这门课程。他想留在北京考试，暂时不回蓉城了。蓉城的房子我就锁起来。”
顾阳偷师偷得挺慢的，但一个月下来也学会了两三样了。
但他不想走，肯定不是因为要留下来偷师和考大学。
留下来考还得忙活户口、学籍的事呢。
他回蓉城考好弄得多。
他不想走，就是因为跟女球童卓小满的感情渐入佳境了。！
“美国政府的人不会看不出来弊端啊。怎么还不赶紧想法子？”
“肯定在想了。但资本主义市场的规律，不是用政策能硬给它扳过来的。不然，也就不会有十年一次的经济危机了。”
那倒是！
傅宸继续道：“而且美国有美元啊，它可以放水多印钞票就把危机转嫁到其他国家了。布雷顿森林体系建立起来的美元霸权,这种时候就很有用了。”
秦歌道：“所以你要赶着把房地产先赎回来再卖掉么？那些地段卖出去了,可就买不回来了。”
傅宸真的要赎的话,也不是完全没办法。
毕竟他当初买入价不高，欠银行的贷款也相对不多。
就拿四合院来说，840多平方,2000万买到手的。
再质押2000的股票就赎出来了。
但要转手卖出去，回款4500万应该不成问题。
这4500万，再拿1200万去赎温泉别墅,1000万去赎上海的大平层。
还能剩下2300万把深圳的半山海景别墅也赎出来。
这三处再卖掉,按市价差不多1.2亿左右。
再把2000万还回去,手头还能有一亿的样子。
这四处秦歌都有些不舍得。
多好的地段啊,尤其真正的老四合院差不多属于不可再生资源了。
而且，都有租约或者是能赚钱的啊。
四合院租金156万,深圳别墅114万，上海的大平层30万。
温泉开民宿，一年估计能有百万利润。
一年进账400万！
可要是房价预期是要下落,还要继续持有么？
这些房子卖了,傅宸目前缺钱的处境就可以大大的改善。
他这个房地产投资还是挺成功的了。
6500万买的，搁那几年都能卖到1.65亿了。净赚一亿！
而且，还收了几年的房租，房租就当是抵贷款利息了吧。
傅宸问秦歌，“你也有四套房。如今知道房价有下落的风
险，会不会卖掉？”
秦歌摇头,“我不卖，名下有房子能给我带来极大的满足感。而且自己有房子真的会很方便，北京、上海的我觉得降不到哪儿去，而且都要住的。蓉城的两套买入总价才40多万。但现在我一年能挣2000万了。所以，还是以方便为主吧。”
真的必须要卖的话，她倒是宁可把二手的衣服、鞋子、包包给卖了。
但是，那都是他给她买的。没到那步好像也不舍得卖。
所以，只要能继续赚钱就好了。
她道：“如果真的房价下降，发生经济危机，那么各行各业都会受连带影响。大家的消费欲望会降低。能自己带饭的可能就自己带饭不订外卖了。可买可不买、可吃可不吃的零食可能就忍了。但是，利润腰斩不得了了。我们国家内需还是很大的，政府一定会想办法拉动内需。”
总不能她一个外送店，每个月1500都挣不到吧？
所以，她还是不想卖。
秦歌挠挠头，“真要是降了，我还想趁机把心仪的房子都买了呢。”还得凑钱！
傅宸也想了想，“你说得没错，这些好地段的房子一旦卖掉了不一定还买得回来。所以，降幅比较大的应该还是刚需房。就你买的那种！”
秦歌抬手打他一下，但是也不得不承认他说的在理。
豪宅都在好地段，而且稀少，所以本身避险能力就要强些。
而她买的都是60——80平的电梯公寓，这可一点都不稀缺。所以真的要降价，只会降得更厉害。
她道：“我觉得国家既然想拿房地产作为支柱产业，应该是不会让房地产像日本、韩国那样硬着陆的。像香港那样第一年跌一半，后面又阴跌几年再跌去一成也不太可能。听说香港98年好多人上天台啊。房股双杀！嗯，我不卖了。买卖房子也挺折腾人的。”
那四套房的市值200万如今于她，真不算太大的数额了。
反正跌了房子还在那儿嘛。
傅宸道：“我也觉得你说得在理。香港房地产可能保值也只是我揣测的，内地豪宅跌幅应该也不大。不折腾这个了！我还是想想怎么开源吧。”
看来钱果然是人的底气啊。
她那四套房也就差不多如今一个月的收入。
所以，她挺淡定的。
所以，他也得增加收入才是。
他要是现在一个月有一亿进账，也不会考虑这几套房的问题了。
行，房子的事搁下了。
傅宸看看秦歌，“怎么买房子你就这么舍得钱啊？”
“房子和裙子能一样么？我知道我还是难免有些小家子气。我多挣钱就不会太在意一百多万了。”
秦歌蹙眉，如果真的是经济危机来了，还真有些麻烦呢。
7月要开始交税，再来场经济危机，她能守成就不错了。
经济危机可别在对赌协议期间来临啊！
她抬头看向傅宸，“那美股、港股到时候也会全面下跌是不是？”
“是的。”
“那股票得在合适的时机卖掉。股票又不存在买回来的不是好地段的问题。”
企鹅的股价今年一度涨上过10港币，比起秦歌的买入价6港币大涨了70%。
这种涨幅有些吓到了她。
要不是傅宸说还不到时机，她都想卖掉了。
两人就此达成了共识：努力开源，房子不折腾了。但手头的股票要找个合适的时机卖掉。
尤其是傅宸的股票，那可是市值3.4亿。
没错，比他上个月质押市值5000万的股票时又涨了一千万了。
所以，怎么都得开源把质押出去的股票赎回来。不然岂不是为他人做了嫁衣裳？
秦歌拿着计算器摁，“股票一共质押借贷了1亿，年利息是10%，两年内必须还清。那就是1.2亿。另外银行连本带利还欠1.2亿房抵贷。这一笔是五年还清的。然后就是手表两次一共贷了了5000万，都是一年还清。这又是5500万。还得算上里外压的货款。下个月王明远的1300万到账后，估计就是8000万。一共是3.75亿。”
她抬头，“找个合适时机把股票一卖就差不多还清了啊。所以，你不用有太大压力的。”
大少爷还是出来之后压力过大，这才会想到卖房子避险上去了啊。
以前的他，哪会想到这上头来？
傅宸抹
了一把脸，有点汗颜！
在发现会有经济危机后，他的表现还不如秦歌呢。
看来老头子一而再的、密集的抽他的台，其实还是让他的心态受了很大影响。
也是如今每月入不敷出的缘故！
如果一年能净入两亿，他就能完全不care这些债务。
他俩目前的经济处境，傅董自然是一清二楚的。
他还抽空看了看让人弄来的四方网的经济架构和盈利模式。
之前高星向他报告了秦歌一个月掏100万维持投资公司正常营运的事。
傅董笑了一下，“还挺会收买人心啊。”
跟着阿宸出去的人，这就算都受过她的好处了。
但其实阿宸根本不缺这一百万，他缺的都是大钱。
他就是要让手底下的人都服膺秦歌。
不过，一个大学毕业不到两周年，还不满24周岁、普通人家出身的小姑娘，能一个月拿出100万来还是让傅董难得地起了点兴趣。
不然，他也不会拨冗了解她那小小的商业版图。
私家侦探自然是很快就把秦歌相关的一切都摆在了傅董的案头。
戴着老花镜看过，他用手敲了敲桌子。
“果然是穷人的孩子早当家！让阿宸出去自己闯闯也好。”
阿宸怎么都是有基础的。
但秦歌可是自己一路摸索着走到如今的，她甚至连阿宸的力都没借。
宁可签非常不公平，但是有一定把握的对赌协议换取区区120万，也没有动用阿宸给她的1000万。
之前一直想逼他们分手，可是闹到如今的地步两个人也没有分开。
傅董也终于正视起了秦歌。
傅太太端了参汤进来，“之前不是说请商主任推荐秦歌入学，并且再给一笔钱，换取她退出么？”
怎么如今研究生复试都要结束了，提都不提？
“你儿子就只值20分么？”
一开始是想的她可能咬紧牙关考三百五就是极限了。
这倒也够了一流大学的水平，符合被推荐入学的条件。
但人家考了375，这离线就不是很远了。是能
力范围内加倍努力可以达到的。
而给她5000万甚至一个亿，估计都打动不了她。
她自己目前一年就能赚2000万，还能拿1200万给阿宸的公司维持正常运营。
还有阿宸，今年借着房地产大热的东风挣个6000万——8000万应该不成问题。
明年估计就能上亿，只要明年国内房价不大跌。
这个臭小子，也难怪他那么嘚瑟，敢出去自立门户啊。
所以，明知道那样的条件打动不了秦歌了，还有什么好提的？
“算了，目前先由得他们去吧。那么大一个儿子了，还能绑起来啊？”
傅太太道：“那你对阿珩那么多办法？现在他都乖乖结婚了。”
“阿珩的性子里有柔弱的一面，好拿捏得多。可是你自己生养的儿子你还不知道么？牵着不走，打着倒退的。”
4月8号，秦歌和傅宸正准备出发去王明远的四合院道贺，马老师给她打了个电话。
秦歌接起来，“马老师，您找我啊？”
“小歌，我儿子说是暑假要带着小孙子上来看我。我就问问，我到北京好安置么？我原本想着小阳不是在北京燕郊买了房么。结果他又租出去了。你看我来打扰，能力所能及帮你做点什么不？”
“哦，可以的啊。民宿里有很多事情，您是退休老师肯定没问题的。到时候在副楼小阳的房间旁边给你安排一间屋挺方便的。”
这么一个老太太能吃用多少？
但如果不让干活儿，马老师可能心头不安。
马老师高兴得道：“那干脆等你五一回成都接收房子我就跟你一起走好不好？”
“可以。”
“小阳说你让他考大学，学西式餐饮工艺这门课程。他想留在北京考试，暂时不回蓉城了。蓉城的房子我就锁起来。”
顾阳偷师偷得挺慢的，但一个月下来也学会了两三样了。
但他不想走，肯定不是因为要留下来偷师和考大学。
留下来考还得忙活户口、学籍的事呢。
他回蓉城考好弄得多。
他不想走，就是因为跟女球童卓小满的感情渐入佳境了。！